העיר הלבנה של תל אביב-יפו (רשיון: cc)
קבוצות הרכישה הפכו לאחד המפגעים החמורים של ענף הנדל"ן. זה עוד לא ברור, אבל זה יתברר בקרוב. הסימנים הראשונים כבר כאן (למשל)כרגע זה שלב ההיסחפות. עשרות ומאות משקיעים שהצליחו עם קבוצות הרכישה שהקימו בניינים בשנים האחרונות יצרו גל עצום, מה זה גל – נחשול, של קבוצות. מדובר בשלב שבו השיטה מטריפה את המערכת, וקבוצות הרכישה מטריפות את כולם. את הקבלנים, ובעיקר את ה"משקיעים". אנשים שעבדו קשה וחסכו מאות אלפי שקלים והחליטו להכנס להרפתקאה המטופשת הזאת של רכישת דירה להשקעה.
לא ברור לי למה לקחת סיכון כל כך מופלג על מאות אלפי השקלים (בתוספת משכנתא כמובן) שאנשים חסכו במיטב שנותיהם/חושיהם. קבוצות רכישה זה מקום רע ומסוכן לכסף. קודם כל מוותרים על חוק ערבות מכר, חוק שחוקק כדי לשמור מכל משמר על רוכשי הדירות. חוק שתכליתו היא: להגן ממצבי פשיטת רגל של קבלנים. זוכרים את חפציבה? שם הציעו תגמולים כספיים למי שקנו דירות ותוך כדי כך ויתרו על הגנת הבנקים. את התוצאה ראינו. דמיינו לכם – מגה-חפציבה. פי מאה יותר גדולה. זה מה שנבנה היום. זאת הפצצת זמן המתקתקת. ומי מתעלמים ממנה? מי לא מגיבים לה? הפוליטיקאים כמובן. או שזו עצלות, או סתם טיפשות. אבל הם פשוט לא מתעסקים עם זה.
שר השיכון אטיאס אמנם דיבר על כך שצריך להסדיר את עניין קבוצות הרכישה. הוא מתכנן לזמן דיון, לבדוק ואולי תצא איזו תקנה. אבל זה לא יעצור את הנחשול. בסתר ליבם יודעים הפוליטיקאים שצריך לחכות לאסון. קודם משום שכל הפוליטיקאים מרוויחים מהאסון. הרי אי אפשר להאשים מישהו מהם ספציפית, ואז הם כולם ישמחו "להציל" את הניזוקים.
הנה כמה מילים על הנזקים שיגיעו מקבוצות הרכישה:
1. אפקט הסלאמז: דווקא במרכזי הערים, איפה שהקרקעות הכי יקרות, יקומו מבנים זולים, שלא יתוחזקו היטב. פילים לבנים שייתקעו אחרי שקבוצות הרכישה יסתבכו עם הקבלנים, עם המחירים, עם כל המנגנונים המשפטיים שארגנו להם. כי הרי מה רוצים קוני הדירות ל"השקעה". הם רוצים להשכיר אותם ולמקסם את התשואה על הכסף שהשקיעו. לכן הם רוצים את הדירה הכי זולה. ומה זה הדירה הכי זולה? הקבלן הכי זול, החומרים והרכיבים הכי זולים, החיפויים הכי זולים, ההשקעה הכי מינימלית. ואיפה זה יהיה? דווקא במרכז תל אביב, באמצע גוש דן – יקומו כל בתי המגורים הכי מוזנחים. דווקא הבנייה של הקבלנים בערי הלוויין של גוש דן תהיה האיכותית והמשתלמת ביותר.
2. חגיגת הקבלנים המסתבכים – ההבטחה של קבוצות הרכישה למשקיעים הן: הדירות יהיו זולות ב-10% עד 25% מהמחיר בסביבה. קשקוש. הגלים החדשים של הדירות יתייקרו למחירי השוק, אם לא מעבר לכך. יש הרבה קבלנים שיחגגו על קבוצות הרכישה. יריבו איתן, ידרשו תוספות, ינפחו עלויות, יעשו בעיות במסירת הדירות. כל דבר – בתוספת מחיר. ואז יגלו המשתתפים שהם בסך הכל קיבלו מחיר מינימום שיכול לתפוח לאין סוף.
3. שינוי המגמה בענף הנדל"ן – הוא יגיע. כולם יודעים שהוא יבוא. מלחמה בצפון או סתם עלייה של הריבית. מתישהו השוק יתקרר. וכשהוא יתקרר יהיו אנשים שירצו לצאת מקבוצות רכישה. יש כל כך הרבה כאלה, שאז תתחיל השחיטה האמיתית של המחירים. אנשים שנכנסו יאלצו לספוג הפסדים של מאות אלפי שקלים בדרך החוצה. והדרך החוצה מקבוצת רכישה היא ממש ממש לא פשוטה.
אם רק אפשר היה לשדר את האווירה הזחוחה היום לעוד כמה שנים, לדיוני ועדת החקירה הפרלמנטרית לעניין קבוצות הרכישה. איך כולם חשבו שמחירי הנדלן רק עולים. איך כולם התעוורו והסתנוורו מהיופי הבלתי נגמר של תל אביב. תתנפץ כל ההילולה הקבלנית סביב העיר הלבנה. תל אביב תחזור להיות סתם עיר מכוערת מלאה בגגות של דודי שמש ואנטנות, עם מדרכות עקומות ולחות מזעזעת, וכמה אלפי אנשים יהיו מרוששים יותר ושמחים פחות.
